تقع قرية جميرا الدائرية في وسط مدينة دبي، ما بين شارعي الخيل (E44) و الشيخ محمد بن زايد (E311) مما يكسبها موقعاً محورياً سهل الوصول إليه من عدة نواحي، كما أنه قريب جداً لمسافات لا تتجاوز الدقائق للوصول إلى دبي مارينا والداون تاون.
وتعتبر مقصداً هاماً لاستقرار العائلات لأنها توفر الهدوء والسكينة، سنتكلم عن كافة مميزات قرية الجميرا الدائرية، تابعونا.
من أهم ما يميز هذه القرية هو التصميم الدائري المبتكر الذي يمنع ويلغي عملياً أي حالة اختناق مروري، حيث تتميز بالعديد من المداخل والمخارج التي تربطها بالمناطق المجاورة، إذا اتجهت غرباً ستصل إلى دبي مارينا ونخلة جميرا والتي تبعد حوالي 15 دقيقة فقط، أما شرقاً فتوجد حديقة دبي المميزة الملاصقة لها وموتور سيتي، جنوباً يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 25 دقيقة، أما شمالاً فنصل إلى داون تاون والخليج التجاري على بعد 20 دقيقة.
المركز المتوسط وسهولة الوصول وأسعار الشقق المناسبة والعديد من المميزات الأخرى هي التي جعلت قرية جميرا الدائرية هدفاً رئيسياً للعديد من المستثمرين الراغبين بتحقيق عوائد مالية والعائلات التي تفضل الهدوء والسكينة، حيث أبدى خبراء التطوير العقاري وسوق العقارات اعجابهم بالنمو العمراني في قرية جميرا الدائرية والتطور السريع اللافت للمستوى العمراني، أما المميزات فيمكن أن نلخصها كما يلي:
إن توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2026 تتنبأ بعائدات مالية بين 6.5 إلى 8 % في قرية جميرا الدائرية، مما يعزز التنافس بين شركات التطوير العقاري لزيادة العرض بناء على زيادة الطلب مع تحسين مستوى الخدمات، أما أبرز المشاريع الاستثمارية في قرية جميرا الدائرية فهي:
مشاريع شركة بن غاطي
تستحوذ شركة بن غاطي على الحصة الأكبر من المشاريع في قرية الجميرا الدائرية، بسبب إيمانها الخالص بمستقبل هذا الموقع، حيث تشمل بن غاطي هاوس، بن غاطي فينوس، بن غاطي سيركل.
مشاريع دانوب العقارية
تقدم عدة مشاريع متطورة وحديثة وراقية وهي اليتز 1,2,3 وتحتوي على عقارات مختلفة ومتنوعة تناسب جميع الرغبات.
سمانا
مثل سمانا مانهاتن، سمانا ويفز وسمانا ميامي وتتميز برقي الديكورات والتصميمات.
اليكترا
مشروع متكامل يتميز بوجود مرافق رياضية وترفيهية شاملة.
ذا بورتمان
مشروع راقي جداً من الينغتون، يتفرد بتصميمات مذهلة وعصرية.
ميزون الاليزيه
مشروع عقاري هام جداً من شركة بانثيون يقدم وحدات سكنية وتجارية بأسعار تنافسية وخطط سداد مرنة.
لا تعتبر أسعار الشقق في قرية الجميرا الدائرية غالية الثمن إذا ما قورنت بمثيلاتها في نخلة الجميرا أو دبي مارينا، كما أنها ليست الأرخص، بحيث يمكن تصنيف أسعار الشقق في قرية الجميرا الدائرية بالمعقولة جداً أو المتوسطة، حيث يمكنك الحصول على استوديو بسعر تقريبي ألف درهم إماراتي، ويعود الاختلاف في الأسعار إلى مساحة الاستوديو والإطلالة وإكساء الشقة وطريقة الدفع ونوعية التشطيبات والمرافق.
أما لو أخذت شقة بغرفة نوم واحدة فإنه قد تحصل على صفقة جيدة بحدود 250 ألف درهم إماراتي. كلما ازداد عدد الغرف أو المساحة زاد السعر، كما أن نوع التشطيبات كما ذكرنا والمرافق سيكون له دور كبير في تحديد السعر وقد يصل إلى عدة ملايين من الدراهم.
تتنوع أسعار الشقق في قرية الجميرا الدائرية لكي تناسب جميع الرغبات و طلبات الراغبين إما في الاستقرار أو الاستثمار فيها، حيث تختلف المساحة ومستوى تشطيبات الشقة والإطلالة والموقع، ونستعرض في الجدول التالي السعر الوسطي لسعر استوديو وشقة بغرفة وغرفتين وثلاث في قرية الجميرا الدائرية وذلك في حالتين الجهوزية الكاملة أو على المخطط
| حالة الشقة | استوديو | شقة بغرفة | شقة بغرفتين | شقة بثلاث غرف |
|---|---|---|---|---|
| جاهزة | 689,000 درهم إماراتي | 1.12 مليون درهم إماراتي | 1.75 مليون درهم إماراتي | 2.59 مليون درهم إماراتي |
| على المخطط | 580,000 درهم إماراتي | 950,000 درهم إماراتي | 1.64 مليون درهم إماراتي | 2.42 مليون درهم إماراتي |
يمكنك مشاهدة المزيد من التفاصيل في مقالتنا Dubai Property Prices in USD dollars (2026) – TROJAN REAL ESTATE
إن من أهم مميزات قرية الجميرا الدائرية وجود خدمات ومرافق شاملة تجعل منها مجمعاً متكاملاً، تشمل المدارس ورياض الأطفال ودور العبادة على اختلافها والمستشفيات والمحال التجارية والمولات مع ربطها بالمناطق المحيطة بمجموعة طرق سريعة وهي شارعي محمد بن زايد والخيل.
لا يوجد رقم دقيق لعدد الوحدات السكنية في جميرا الدائرية، إلا أن آخر إحصاء كان بحدود 2000 وحدة سكنية موزعة بين شقق وفلل وعقارات أخرى، وتشير التقديرات الحالية أن هذا الرقم قد تم تجاوزه ليكون عدة آلاف وحدة سكنية.
يتوقع خبراء سوق العقارات تحقيق عوائد الإيجار في منطقة الجميرا الدائرية نموا ملحوظاً، حيث متوقع له أن يصل حدود من 6.5 إلى 9 % .
نعم توجد مدارس دولية على مستوى عالي من الخبرة والاهتمام وهي سنمارك وأركاديا، كما يوجد رياض أطفال ممتازة مثل جرين روتس و ليتل ووندرز.
كانت هذه القرية فيما سبق مشهورة بأنها قرية الصيادين، وكانت القرية تبدو من بعيد عند عودتهم من البحر كالجمرات تتلألأ ومنارة تهديهم العودة بسلامة إلى الديار، ولهذا أطلقوا عليها اسم جميرة.
نعم تعتبر قرية الجميرا الدائرية إحدى مناطق التملك الحر في دبي مما يجعلها وجهة مفضلة للعديد من المستثمرين لأنها تسمح بامتلاك العقارات.
حوالي 4000 دولار للمتر المربع في بعض الوحدات السكنية الأقل حداثة.
https://www.drivenproperties.com/ar/dubai-properties-areas/jumeirah-village-circle
Author
هدفنا أن نكون مستشارك الموثوق في سوق العقارات بدبي، من خلال تقديم خدمة شفافة وموثوقة ومرتكزة على النتائج، تتجاوز توقعاتك في كل مرة.
